Туалет на улице, ковер на стене и "бабушкина хрущевка" за 93 тысячи: что сдают в Киеве Избранное

15.05.2018 14:25
shadow
Туалет на улице, ковер на стене и "бабушкина хрущевка" за 93 тысячи: что сдают в Киеве
Туалет на улице, ковер на стене и "бабушкина хрущевка" за 93 тысячи: что сдают в Киеве

Киев готовится к одному из главных спортивных событий года – финалу Лиги Чемпионов, который впервые пройдет в столице Украины.

Местные власти ждут около 100 тыс. гостей, номеров в отелях на всех не хватит, поэтому предприимчивые арендодатели массово снимают объявления о долгосрочной сдачи квартир в аренду, увеличивают ценники в десятки раз и сдают посуточно. Для иностранцев.

OBOZREVATEL.UA разобрался, какую квартиру можно снять накануне праздника в столице с ограниченным бюджетом.

Цены выросли, но ненадолго

Ажиотаж на рынке аренды недвижимости продлится недолго, уверен киевский риелтор Максим Бабуряк. В конце мая, когда иностранные туристы отправятся домой, арендаторы вынуждены будут пересмотреть стоимость жилья. "Нужно понимать, что аренда — тоже бизнес. Те, кто уже сдали свои квартиры, конечно, никого выселять не будут. Но если квартира вот только сдается, выгоднее ее придержать и сдать посуточно иностранцам, которые приедут на Лигу", — рассказывает эксперт. На крупных сайтах объявлений появились предложения о сдачи квартир иностранцам даже в относительно отдаленных от центра районах.

Рост цен, особенно в сегменте посуточной аренды, накануне крупных международных событий — обычная мировая практика. Вот только если в ЕС, где рынок развивается уже много лет, есть определенная культура, то украинские владельцы квартир не только не платят налоги, но даже не убираются в квартирах.

"Конечно, и в ЕС, и в США, вас не поселят в квартиру, если перед этим не перекрасят стены, не заменят ковролин, обои. У нас бывают ситуации, когда приводишь в квартиру на поселение, а владелец даже не сделал уборку перед тем, как селить арендатора", — рассказывает Бабуряк.

К примеру, в Голосеевском районе сдают в аренду квартиру за $120 в сутки (или около 93 тыс. грн в месяц). В самом объявлении на английском языке указано, что "на метро за 20 минут можно доехать до стадиона". За дополнительные расходы владельцы жилья готовы приготовить завтрак. Сама квартира — без ремонта, но с большим количеством закрытой одеялами мебелью.

Уже через несколько недель, уверены риелторы, подобную квартиру не снимут и за 1000₴

В Ассоциации специалистов недвижимости считают, что экономических оснований для значительного роста стоимости аренды в Украине нет. Рынок будет работать, как и прежде. Единственный фактор — сезонный рост спроса в конце лета — может привести к подорожанию аренды примерно на 10%, поясняет представитель организации Эдуард Бразас. В то же время Максим Бабуряк считает, что уже сейчас квартиры, которые освобождаются, сдаются по более высоким ценам.

"У нас сложилась в бюджетном сегменте такая ситуация, что уже сданные в аренду квартиры стоят в среднем на 10-15% дешевле, особенно если их сдали, например, года два назад, чем те, что сейчас выставляются. В отопительный сезон арендаторы просят не повышать платежи. Поэтому с одной стороны есть накопленное подорожание, а с другой – как только выселяется арендатор, на следующем сразу есть желание заработать больше", — рассказывает риелтор.

Бюджетные варианты в Киеве: сколько стоит квартира

Летом традиционно начинает сезон ремонтных работ. Многие киевляне, готовы заселять в свои квартиры бесплатно, но если квартирант после работы и по выходным будет делать ремонт, например, в ванне. С одной стороны, таким образом владельцы пустующей квартиры освобождают себя от коммунальных платежей, а с другой – получают бесплатных рабочих.

Нижняя черта цен на квартиры в Украине -4,5 тыс.₴ За такие деньги можно арендовать квартиру без ремонта в отдаленном от центре районе.

За 4900 грн предлагают арендовать квартиру на Нивках. До метро придется добираться на маршрутке или автобусе. Правда, дорога, как заявляют авторы объявления, займет всего пять минут. Один из "бонусов" — оформленная субсидия. Естественно, нелегально. По закону оформлять субсидию можно только по месту жительства. Если же не живешь в квартире, а сдаешь ее в аренду, то оформлять субсидию могут только арендаторы. Среди минусов – ковры на стенах, большое количество старой мебели. А вот явный плюс – заселить готовы кого угодно "парня, девушку, любой состав".

За такую же цену можно арендовать и домик недалеко от Киева. Правда, в туалет придется ходить на улице, а до ближайшего метро добираться на метро в течение 20 минут. Среди преимуществ владельцы домика называют "плодородную почву".

"Квартира нужно снимать в комплекте: стиральная машина, холодильник, спальное место, интернет, косметический ремонт – это просто обязательно. Транспортная развязка – второе важное преимущества. Но стоит понимать, что нормальную квартиру меньше чем за 6 тыс. грн найти сложно. А если и удастся, то это будет везение", — говорит Бабуряк.


Источник: “http://antikor.com.ua/articles/237642-tualet_na_ulitse_kover_na_stene_i_babushkina_hrushchevka_za_93_tysjachi_chto_sdajut_v_kieve”